四星推荐

作者:房脉网评测师

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前不久,由于曲江一期发展趋向成熟饱和,并且居高不下的高房价,让越来越多的购房者初叶将目光转向了曲江二期。

固然是新发展的区域,但却引发了万科、中海、招商、天地源等房企纷纷落户,加上政坛珍惜该区域的人居效能,日渐成熟的曲江二期一跃成为二〇一九年最受关注的购房版块之一,房价也从8000飙升到了12000左右。

咱俩明日要看的类型就位于曲江二期核心居住区的黄金地段,也是金辉集团在曲江二期的第二大盘——金辉公园里,上面大家就伙同来探视,该类型怎么能在大牌云集的成千上万楼盘中脱颖而出。

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金辉公园里区位效果图

引进指数:★★★★☆

成交均价10000-12000元/㎡(每个房源的单价因大楼、楼座、户型的反差而不同)

顺应人群:改正型及刚需购房者

一、曲江二期热门置业版块  发展前景看好

金辉公园里项目坐落金羊路与曲江池东路十字西南角,属于曲江二期门户地点,地理地点环境优势充分让利。

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金辉公园里区位图

此外,跟项目一道之隔的就是200亩曲江文化活动公园,目前早已有的开园,而该公园将会是西安配套最全、设施最完善的城市运动核心公园,金辉公园里可近享资源。

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金辉公园里项目对面的活动公园

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移动公园的塑胶跑道

项目周边天地源、中海城等小区已经初步陆续入住,周边居住条件日渐成熟,地铁四号线的建设越来越让该区域发展潜力巨大。

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类型普遍高楼林立

基于某房产网站的总结突显,曲江六月的新房均价在13387元/㎡,而金辉公园里风行开盘的高层均价在1000-12000元/㎡,周边的曲江千林郡均价13000元/㎡、中海凯旋门均价10300元/㎡、三迪枫丹12000元/㎡,和常见其他住宅类型,金辉公园里的完全价位处于中等偏上。

二  主打低密高绿化的小高层

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花色沙盘图

金辉公园里总占地约100亩,总建面约27万㎡,户数为1585户,由12栋小高层、3栋高层、一所双语幼儿园组成,此外社区还有约8000㎡的美式商业。

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社区正门

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社区其中景色

小区的容积率为3.0,绿化率为38%,小高层均为一梯两户设计,高层为两梯四户设计。容积率越小,居住密度就越小,会相对舒适,从那点来看,该项目是一个改革型舒适质地住区。

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小区东车库入口

项目小区实施人车分流,共有多少个车入口及五个人流主入口,配有1800个地下车位,车位配比1:1.2,相对合理。

三、在售高层楼栋更契合刚需选拔

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在售楼栋的职位

系列共分两期支付,一期10栋小高层已售罄,部分已经交给使用,在售的是二期1#高层,总高33层,共多少个单元,两梯四户设计,户型面积:78㎡两室,成交均价在10000元/㎡,110㎡、115㎡、120㎡的三室,均价在12000元/㎡左右,本次开盘销售的户型面积都不大,偏向于刚需购房者。

在售热门户型:

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在售78㎡两室两厅一卫户型点评:

1、纯南中间户,三开间朝南;

2、空间利用率高,没有浪费面积;

3、明厨明卫,干净健康。

不足:次卧窗户较小,不便利通风。

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在售115㎡三室两厅两卫户型点评:

1、全明户型,南北通透,巧妙利用;

2、全体布局考究,效率划分简明;

3、动静分区,干湿分离,设计科学。

四、公共交通有待提升  大型经贸缺少

金辉公园里自家的格调在无数在售楼盘当中算是中上,但挑选楼盘出了自家质地外,生活配套也是关键拔取因素。

交通

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小区门前的曲江池东路

小区门前的曲江池东路北与南三环连接,南接航天大道,道路情状出色,车流人流都十分少,有车族出行方便。

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位居项目北侧的903公交站

大规模公交线路较少,近日只有一趟903路区间车,车次少,收车早,并且是小巴车,公共交通出行不便宜,在建地铁四号线金泘沱站距离小区距离大约有2海里,步行约在15分钟左右,还好小区对面有国有自行车点。

教育

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品类南侧的曲江三小

小区正在建设有一个国际双语幼儿园,其余该品种的学区是曲江三小,曲江二中目前正在建设中,推测二〇一八年起初招收。周边还有交大附小金辉分校,金辉公园里的经理暂时可以上,但不保证今后能从来上。

商业

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金辉公园里一期底商

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中海城底商

社区自带有8000㎡底商,如今还有开业,随着老板陆续入住,应该飞快会有商家入住。最近小区的生意配套只好凭借天地源和中海城的底商配套。大型经贸如今有正在建设的金辉世界城10万㎡商业综合体,涵盖大型超市、电影院、购物。

医疗

体系普遍医疗配套较少,距离最近是正值建设的延安市人民医院,距离约有三英里。其余还有奥兰多妇女小孩子医院、布里斯(Rhys)托(Stowe)航天总医院可用。

任何配套

此时此刻小区周边还一直不银行及ATM机,稍有困难,如今的银行也在三英里外的富力城及大华公园世家附近,但相信随着入住者扩张,各大银行入住也是必定的事宜。

航天科工,五、品牌房企加自持物业 口碑较好

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金辉公司

金辉公司是全国知名品牌房企,入驻罗利一度12年,开发建设了十余个序列,金辉融侨馨苑、金辉融侨城、金辉悦府等都是口啤不错的高端项目。

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物业服务核心

金辉物业由金辉集团物业管理中央统筹管理,国家顶尖管理资质,服务社区约有30五个,物业费为1.5元·㎡/月。

结语:

金辉公园里总体格调还不易,属于中高端社区,小区中间舒适,相比平静,对面还有百亩运动公园,高校、地铁也齐全,均价12000的的价格,适合对居住质量有要求的立异型刚需购房者,即便配套近年来还不是很完美,但等到配套齐全的时候,价格相信也肯定会上涨。


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